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LA CLÁUSULA DE SUELO DE LAS HIPOTECAS EN VÍA DE EXTINCIÓN

Desde que el Banco Central Europeo rebajase drásticamente los tipos de interés produciéndose una importante caída del Euribor, muchos hipotecados han descubierto que tienen un suelo en su hipoteca.

La cláusula conocida como suelo protege a los bancos de drásticas reducciones del Euribor, fijando un interés mínimo aplicable al margen de su cotización. Ello significa que, si se tiene firmada una cláusula de suelo de un 3%, 4% o incluso un 5%, el interés total del crédito no descenderá aunque la cotización del Euribor esté por debajo de dicha cifra.

Este asunto se ha convertido en objeto de crítica en los últimos meses, tal es así que el Senado con fecha 23 de septiembre de 2009, a propuesta del Partido Popular y Convergència i Unió y con el respaldo unánime de todos los partidos, ha instado al Gobierno a que elimine estas cláusulas por entenderlas abusivas, de acuerdo a la Ley General para Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre).

Si el gobierno ejecuta el mandato del Senado “se beneficiarán dos de cada tres ciudadanos”, tal y como afirma el Senador del Partido Popular Francisco Javier Vázquez, trasladándose por fin de forma real la caída del Euribor a las hipotecas.

No obstante, desde Benito Asesores y Abogados recomendamos a los afectados renegociar con las entidades bancarias las condiciones de la hipoteca, con el pretexto de eliminar el suelo o comenzar gestiones con otras entidades en búsqueda de mejores condiciones.

En caso de no ser posible lo anterior, solo queda acudir a los Tribunales para lograr la anulación de estas cláusulas, lo cual, pese a ser un objetivo de difícil prosecución -ya que no existen procesos en tal sentido y por tanto sentencias sobre los mismos-, supondría sentar un valioso precedente para evitar situaciones de abuso.

Asimismo recomendamos, con el objeto de aumentar la presión al gobierno y a las entidades bancarias, interponer quejas ante la Asociación de Usuarios de Servicios Financieros (AUSBANC), la cual está estudiando interponer acción colectiva al objeto de que se declare con carácter retroactivo la abusividad de estas cláusulas, o ante otras Asociaciones de Consumidores y Usuarios.

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